Na região central de Presidente Prudente, durante janeiro deste ano, enquanto os preços das casas com um ou dois dormitórios se mantiveram estáveis quando comparados com o mesmo período de 2016 (entre R$ 500 e R$ 900), os maiores valores médios de residências com três dormitórios caíram pela metade, de R$ 2,4 mil para R$ 1,2 mil. As informações foram divulgadas em balanço mais recente do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo) sobre o cenário de venda e locação residencial. De acordo com os representantes de imobiliárias locais, o desconto significativo é justificado pelos reflexos da crise econômica, que motivaram a busca por um aluguel mais barato.

Residências térreas são as mais procuradas por locatários, conforme Creci de Prudente

Conforme o gerente de locação da Imobiliária Ari Barriguella, Jefferson Mota, tornaram-se frequentes os casos de famílias pequenas que moram em uma casa de três quartos e, ao perceberem que há muito espaço inutilizado, acabam decidindo recorrer a residências menores, favorecendo, desta forma, a redução de despesas. Sendo assim, é comum que as imobiliárias abaixem os preços das casas de três dormitórios, a fim de mantê-las em competição no mercado. Em contrapartida, o diretor administrativo da Imobiliária Belmont, Rinaldo Almir da Silva, explica que a estabilidade nos valores médios de casas com um ou dois dormitórios é fruto da acessibilidade que os preços já oferecem.

 

Perspectiva imobiliária

Considerando que o mercado locativo do município registra uma procura mais acentuada do que o segmento de vendas, o delegado regional do Creci de Presidente Prudente, Alberico Peretti Pasqualini, aponta as residências térreas como o carro-chefe das locações, uma vez que os apartamentos apresentam como desvantagem o preço alto dos condomínios. Segundo o representante, em cidades de grande porte, os apartamentos são mais buscados em virtude da segurança que fornecem, no entanto, este fator não é preponderante para a escolha de um imóvel em Prudente, já que o município é referência em termos de segurança pública. "Além disso, as casas térreas têm dois aspectos a seu favor: a privacidade e a comodidade. O proprietário tem a possibilidade de colocar uma piscina no quintal ou fazer um churrasco em família", denota.

Alberico ressalta que a população crescente de Prudente é outro critério determinante para a estabilidade do mercado imobiliário, pois o município deixou de ter caráter apenas universitário, isto é, mesmo aqueles que para cá migram em função da vida acadêmica, acabam se estabelecendo por conta da gama de empregos disponível para recém-formados. Em vista disso, ao invés de optarem por um apartamento pequeno, escolhem uma casa térrea onde podem trazer os pais, sem a necessidade de um hotel. Quanto à localização, a área central continua sendo a mais visada, em razão da proximidade com o comércio. "Não apenas as famílias estão migrando para essa área, como também os próprios estabelecimentos comerciais. É comum vislumbrar uma loja com as portas fechadas no shopping, mas dificilmente vai encontrar uma nesta condição no centro da cidade", pontua.