O valor médio de venda de uma residência com três dormitórios na área central de Presidente Prudente, no período de um ano, teve uma valorização de 60,71%, ao passar do preço de R$ 280 mil em abril de 2017 para R$ 450 mil em abril deste ano. O dado é do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóvel do Estado de São Paulo) e foi divulgado na última semana de junho. Conforme o delegado regional do Creci em Presidente Prudente, Alberico Peretti Pasqualini, a valorização pode estar ligada, entre outros motivos, ao número de profissionais liberais que, quando encontram tais casas, as readaptam para espaços comerciais, e também pela melhoria nas condições de vida no município.
A pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis foi realizada em 37 cidades e contou com a participação de 998 imobiliárias. Segundo Alberico, além de valorizar os imóveis municipais, a pesquisa revela ainda uma série de fatores que fazem com que os preços sejam reajustados ao nível do que o local tem a oferecer. “Entre os motivos, destaco que o mercado em Prudente é prioritário de residências térreas, se comparado ao número de prédios, sendo o centro da cidade uma área pequena em relação às demais áreas. Logo, estes fatores tendem a influenciar no preço da venda”, esclarece.
Além disso, o delegado regional afirma que o que pode ter contribuído foi o fato de que a cidade cresceu nos últimos cinco anos, quando houve uma migração, por exemplo, de funcionários públicos que se aposentaram, ao alto nível de segurança pública, limpeza e qualidade de vida da terceira idade. “Temos, ainda, um Judiciário muito rápido e que faz com que os investidores sintam segurança em adquirir imóveis na cidade. Muitos universitários deixaram de ir embora para procurar empregos, pois as oportunidades estão sendo geradas aqui”, salienta. Por fim, ele lembra que o centro é um local “objeto de consumo”, o que faz com que residências sejam demolidas por profissionais liberais e transformadas em escritórios e consultórios, o que, somado aos demais fatores, justificam os novos preços.
Realidade local
Conforme o corretor de imóveis da Leal Imóveis, Helton Leal, a área central de Prudente é a mais procurada das demandas que o estabelecimento possui, sendo que, quando encontradas, as residências, normalmente, são transformadas em escritórios pela característica comercial do ponto. “A procura subiu muito e tende a subir mais. No entanto, é bem difícil encontrar imóveis para vendas no centro, talvez por isso que aqueles que são encontrados possuem o valor mais elevado do que em anos anteriores”, salienta.
Já o corretor de imóveis da Imobiliária Rio Branco, Wilson Rascovit, confirma que no estabelecimento a área central também é muito procurada, principalmente no quadrilátero central, mas afirma que a imobiliária não possui, no momento, pontos disponíveis para oferecer aos clientes. “Os apartamentos saem mais, pois são mais fáceis de encontrar. Não sei dizer se houve aumento nos valores, acredito que a procura sim, é boa, mas em alguns casos percebi uma desvalorização, dependendo do imóvel”, considera.
SAIBA MAIS
Em nível de informação, os dados do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóvel do Estado de São Paulo) mostram que em 2017 o valor médio de venda de uma casa com um dormitório era de R$ 110 mil, e a de três dormitórios, na área nobre, era no preço médio de R$ 900 mil. Já os apartamentos de três dormitórios no centro custavam em média R$ 690 mil. Já o valor médio do m² de venda no ano passado, de uma casa com três dormitórios, no centro, era de R$ 2.333,33 e de R$ 6.831,68 para apartamentos com o mesmo número de dormitórios. Neste ano, o valor médio do m² com três dormitórios nas demais regiões da cidade é de R$ 1.888,89.
