Região de Prudente tem menores valores para áreas rurais

Quando o assunto é o valor médio do hectare da terra nua, a 10ª RA (Região Administrativa) do Estado de São Paulo, que é a região de Presidente Prudente, se destaca pelo baixo desempenho se comparado com as demais 15 regiões do Estado, conforme dados do IEA (Instituto de Economia Agrícola). Isso porque, ao analisar o valor de cinco tipos de terra, sendo: campo, cultura de primeira, cultura de segunda, terra de pastagem e reflorestamento, a 10ª RA fica em último lugar em duas dela, e com o segundo menor desempenho nas três demais. Os representantes dos EDRs (Escritórios de Desenvolvimento Rural) da região elencam a economia local e os movimentos sociais como motivos desta desvalorização, ideia compartilhada pelo Sindicato Rural de Presidente Prudente, que informa ainda a falta de infraestutura em transporte, como ferrovias e portos, o que desvaloriza as terras em relação às demais que são beneficiadas.

O levantamento é realizado com junho de 2017 como referência, sendo este o dado mais recente divulgado, e trata do preço médio da terra nua, que é o valor da propriedade sem levar em consideração as construções, instalações, benfeitorias, pastagens, florestas plantadas e culturas permanentes ou temporárias. Ao analisar as demais 15 regiões (veja a tabela), Presidente Prudente tem o pior valor médio nas terras de cultura de primeira e segunda, e fica em penúltimo lugar nas três demais: campo, terra para pastagem e terra para reflorestamento.

Em nível de comparação, na categoria cultura de primeira, a região apresentou o valor médio de R$ 9.583,16, o pior entre as 16 regiões, sendo que o primeiro lugar fica para a região de São Paulo, com o valor médio de R$ 42.252,63, uma diferença de R$ 32.669,47. Já em terra de cultura de segunda, que o pior desempenho foi o da região de Presidente Prudente, com R$ 8.122,83, o primeiro lugar se destaca pelo montante médio de R$ 33.215,39, Região Administrativa de Sorocaba.

Possíveis motivos

O presidente do Sindicato Rural de Presidente Prudente, Carlos Roberto Biancardi, afirma que a grande variação de valores entre regiões pode estar ligada a fatores de localização, topografia, benfeitorias locais e capacidade e qualidade do solo, já que são diversas as situações encontradas nas diferentes regiões do Estado. “Portos e ferrovias, por exemplo, fazem muita falta para esse tipo de comércio aqui na região e, por outro lado, favorecem as demais que são beneficiadas, como as regiões centrais e litorais. Com essa infraestrutura em transporte, o produto produzido consegue ser escoado e explorado de maneiras mais eficazes, o que valoriza ainda mais a terra”, salienta. Por outro lado, há quem seja beneficiado com os preços baixos da terra, como os pecuaristas, conforme Biancardi, que levam como um incentivo para iniciar as atividades e dar início no negócio.

Por sua vez, o chefe da Casa de Agricultura do EDR de Presidente Venceslau, Tácito Garcia, acredita que a 10ª RA pode ser prejudicada por ser uma das “mais pobres” do Estado, fato que se alia ao surgimento de movimentos sociais, como o MST (Movimento dos Trabalhadores Rurais Sem Terra), e que podem trazer insegurança aos possíveis compradores e desvalorização às terras. “Como solução, acredito que apenas se a economia local crescer e trouxer, por exemplo, mais indústrias para a região”.

Já o responsável pelo EDR de Presidente Prudente, Marco Aurélio Fernandes, expõe que os números podem estar ligados ao uso correto da metodologia local para avaliar as terras nuas, o que não é padronizado para todas as regiões e pode estar equivocado nas demais áreas do Estado. “Não posso afirmar com certeza, mas sabemos que falta a padronização para a análise. Mesmo com os baixos valores, nossas terras, de forma geral, não são desvalorizadas. É preciso ver com positividade o lado de que, usando a metodologia correta, estamos livrando os produtores de complicações futuras”, comenta.